\u015awiadectwo charakterystyki energetycznej<\/strong> to dokument, kt\u00f3ry okre\u015bla roczne zapotrzebowanie na energi\u0119 dla budynku lub jego cz\u0119\u015bci, wliczaj\u0105c ogrzewanie, ch\u0142odzenie, wentylacj\u0119, przygotowanie ciep\u0142ej wody u\u017cytkowej, a w przypadku budynk\u00f3w niemieszkalnych, r\u00f3wnie\u017c energi\u0119 potrzebn\u0105 dla o\u015bwietlenia. Ca\u0142o\u015b\u0107 t\u0105, okre\u015bla energia ko\u0144cowa<\/strong> (EK<\/strong>), kt\u00f3r\u0105 nale\u017cy dostarczy\u0107 do budynku w postaci np. gazu lub energii elektrycznej (energi\u0119 dostarczan\u0105 do budynku lub cz\u0119\u015bci budynku dla system\u00f3w technicznych).<\/p>\n\n\n\n Drugi wa\u017cny parametr to energia u\u017cytkowa (EU<\/strong>), jest to energia przenoszona z budynku lub cz\u0119\u015bci budynku do jego otoczenia przez przenikanie lub z powietrzem wentylacyjnym, pomniejszona o zyski ciep\u0142a.<\/p>\n\n\n\n Najwa\u017cniejsz\u0105 informacj\u0105 przekazywan\u0105 w \u015bwiadectwie charakterystyki energetycznej budynku, oraz decyduj\u0105c\u0105 o jego klasyfikacji jest roczne zapotrzebowanie na nieodnawialn\u0105 energi\u0119 pierwotn\u0105 (EP)<\/strong>. Jest to ca\u0142kowita energia pozyskana z zasob\u00f3w nieodnawialnych, do kt\u00f3rej opr\u00f3cz wspomnianej powy\u017cej energii ko\u0144cowej, dolicza si\u0119 nak\u0142ad energetyczny konieczny do produkcji, transportu i magazynowania wykorzystywanego paliwa.<\/p>\n\n\n\n Na podstawie warto\u015bci EP<\/strong>, od 2024 r. planowane jest wprowadzenie nast\u0119puj\u0105cych klas energetycznych budynk\u00f3w (zdj\u0119cie obok).<\/p>\n\n\n\n Dodatkowe informacje zawarte w dokumencie, to:<\/p>\n\n\n\n Obowi\u0105zek posiadania w okre\u015blonych sytuacjach \u015bwiadectwa charakterystyki energetycznej budynku lub cz\u0119\u015bci budynku wynika z prawa europejskiego (Dyrektywa Parlamentu Europejskiego i Rady 2010\/31\/UE z dnia 19 maja 2010 r. w sprawie charakterystyki energetycznej budynk\u00f3w). Zasady sporz\u0105dzania i przekazywania \u015bwiadectw charakterystyki energetycznej budynk\u00f3w zosta\u0142y okre\u015blone w krajowej implementacji wspomnianej dyrektywy, czyli w ustawie z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynk\u00f3w (Dz.U. 2014 poz. 1200) oraz w nast\u0119puj\u0105cych rozporz\u0105dzeniach:<\/p>\n\n\n\n Przepisy wesz\u0142y w \u017cycie z dniem 28 kwietnia 2023 r.<\/p>\n\n\n\n Wa\u017cno\u015b\u0107 \u015bwiadectwa charakterystyki energetycznej to 10 lat od dnia jego sporz\u0105dzenia. W przypadku przeprowadzenia rob\u00f3t budowlanych lub instalacyjnych, w wyniku kt\u00f3rych zmianie uleg\u0142a charakterystyka energetyczna budynku lub cz\u0119\u015bci budynku (np. wymiana okien, wymiana \u017ar\u00f3d\u0142a ciep\u0142a, docieplenie budynku), nale\u017cy \u015bwiadectwo zaktualizowa\u0107 (wykona\u0107 ponownie).<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n Obowi\u0105zek sporz\u0105dzania \u015bwiadectwa energetycznego dla klient\u00f3w developer\u00f3w<\/strong><\/p>\n\n\n\n Deweloperzy s\u0105 zobowi\u0105zani do sporz\u0105dzania \u015bwiadectw energetycznych i przekazywania ich klientom przy zawieraniu um\u00f3w sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci. <\/p>\n\n\n\n \u015awiadectwo energetyczne dla budynk\u00f3w wielorodzinnych<\/strong><\/p>\n\n\n\n Je\u015bli deweloper zrealizowa\u0142 inwestycj\u0119 wielorodzinn\u0105, musi zapewni\u0107 sporz\u0105dzenie certyfikatu dla ca\u0142ego budynku oraz dla poszczeg\u00f3lnych lokali. Ta informacja jest wa\u017cna dla nabywc\u00f3w i najemc\u00f3w, kt\u00f3rzy chc\u0105 dok\u0142adnie pozna\u0107 charakterystyk\u0119 energetyczn\u0105 lokali mieszkalnych.<\/p>\n\n\n\n Do\u0142\u0105czanie \u015bwiadectwa energetycznego do wniosku o pozwolenie na u\u017cytkowanie lub zg\u0142oszenia zako\u0144czenia budowy<\/strong><\/p>\n\n\n\n Nowe przepisy wprowadzaj\u0105 obowi\u0105zek do\u0142\u0105czania certyfikatu energetycznego do zawiadomienia o zako\u0144czeniu budowy lub wniosku o udzielenie pozwolenia na u\u017cytkowanie. Ta zmiana ma na celu zwi\u0119kszenie kontroli nad efektywno\u015bci\u0105 energetyczn\u0105 nowo powsta\u0142ych budynk\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n Wym\u00f3g podawania danych dotycz\u0105cych charakterystyki energetycznej w og\u0142oszeniach i reklamach<\/strong><\/p>\n\n\n\n Od 28 kwietnia 2023 roku og\u0142oszenia i reklamy dotycz\u0105ce sprzeda\u017cy lub najmu budynk\u00f3w lub ich cz\u0119\u015bci musz\u0105 zawiera\u0107 informacje dotycz\u0105ce charakterystyki energetycznej. Wskazane jest podanie wska\u017anik\u00f3w rocznego zapotrzebowania na energi\u0119 u\u017cytkow\u0105, energii ko\u0144cowej, nieodnawialnej energii pierwotnej, udzia\u0142u odnawialnych \u017ar\u00f3de\u0142 energii oraz emisji CO2. Ten wym\u00f3g dotyczy zar\u00f3wno deweloper\u00f3w, jak i po\u015brednik\u00f3w nieruchomo\u015bci, kt\u00f3rzy musz\u0105 dysponowa\u0107 tymi danymi w celu informowania potencjalnych klient\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n Udokumentowanie przekazania \u015bwiadectwa energetycznego<\/strong><\/p>\n\n\n\n W zwi\u0105zku z nowelizacj\u0105 przepis\u00f3w, teraz istotne jest udokumentowanie przekazania \u015bwiadectwa energetycznego klientowi. Przy zawieraniu um\u00f3w sprzeda\u017cy lokalu notariusz b\u0119dzie odnotowywa\u0142 fakt przekazania \u015bwiadectwa w akcie notarialnym. W przypadku um\u00f3w najmu zaleca si\u0119 r\u00f3wnie\u017c potwierdzenie przekazania kopii lub wydruku \u015bwiadectwa w samym dokumencie umowy. Takie dokumentowanie jest istotne dla ochrony interes\u00f3w zar\u00f3wno dewelopera, jak i klienta w przypadku ewentualnych spor\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n O\u015bwiadczenie nabywcy a obowi\u0105zek dostarczenia \u015bwiadectwa energetycznego<\/strong><\/p>\n\n\n\n Warto zaznaczy\u0107, \u017ce o\u015bwiadczenie nabywcy nie zwalnia dewelopera z obowi\u0105zku sporz\u0105dzenia i przekazania \u015bwiadectwa energetycznego. Nowe przepisy jasno okre\u015blaj\u0105, \u017ce deweloper musi dostarczy\u0107 ten dokument, niezale\u017cnie od o\u015bwiadczenia nabywcy. Jest to istotne z punktu widzenia zgodno\u015bci z przepisami prawa oraz zabezpieczenia interes\u00f3w wszystkich stron transakcji.<\/p>\n\n\n\n Reasumuj\u0105c, wprowadzenie nowych przepis\u00f3w dotycz\u0105cych \u015bwiadectwa energetycznego ma na celu podniesienie standard\u00f3w efektywno\u015bci energetycznej w sektorze budownictwa. Deweloperzy i inwestorzy maj\u0105 obowi\u0105zek zapewnienia sporz\u0105dzenia \u015bwiadectw energetycznych dla nabywc\u00f3w i najemc\u00f3w. Wym\u00f3g do\u0142\u0105czania certyfikatu do wniosk\u00f3w o pozwolenie na u\u017cytkowanie lub zg\u0142oszenia zako\u0144czenia budowy oraz podawanie danych dotycz\u0105cych charakterystyki energetycznej w og\u0142oszeniach i reklamach przyczyniaj\u0105 si\u0119 do wi\u0119kszej transparentno\u015bci i informowania klient\u00f3w. Wa\u017cne jest r\u00f3wnie\u017c udokumentowanie przekazania \u015bwiadectwa energetycznego, aby m\u00f3c wykaza\u0107 jego dostarczenie w przypadku ewentualnych spor\u00f3w. Przestrzeganie tych obowi\u0105zk\u00f3w jest kluczowe dla prawid\u0142owego funkcjonowania rynku nieruchomo\u015bci i zwi\u0119kszenia \u015bwiadomo\u015bci energetycznej w spo\u0142ecze\u0144stwie.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n \u015awiadectwo charakterystyki energetycznej to dokument, kt\u00f3ry okre\u015bla roczne zapotrzebowanie na energi\u0119 dla budynku lub jego cz\u0119\u015bci, wliczaj\u0105c ogrzewanie, ch\u0142odzenie, wentylacj\u0119, przygotowanie ciep\u0142ej wody u\u017cytkowej, a w przypadku budynk\u00f3w niemieszkalnych, r\u00f3wnie\u017c energi\u0119… <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-938","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.inwerter.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/938","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.inwerter.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.inwerter.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.inwerter.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.inwerter.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=938"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.inwerter.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/938\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.inwerter.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=938"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}\n
![\"\"](\"https:\/\/www.inwerter.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/klasa-1.png\")
<\/figure>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n
\n\n\n\n![\"\"](\"https:\/\/www.inwerter.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/prawo-1.png\")
<\/figure>\n<\/div>\n\n\n\nPrzepisy prawne dotycz\u0105ce \u015bwiadectwa charakterystyki energetycznej<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n![\"\"](\"https:\/\/www.inwerter.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/WPXP1761-1.jpg\")
<\/figure>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"